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全款还是贷款？理理更清晰
最近有很多人买房，咨询也特别多。
今天来聊聊，买房子，如果有全款的钱，那么是贷款合适还是全款好？
问：
小花小花，我终于抢到学区房了。现在面临的问题是全款还是按揭。选择按揭收益能甚过利率。
我咋觉得挺难的呢。如果贷款30万20年的话，利息就是接近20w。如果拿这个钱投资，中途很可能就挪作他用了，收益无法保证。
算了下30w就按8%年化算每个月是2000的收益。但是如果算20年的月供会略高一点也是2000多一点 。这么看很难比得过啊？怎么样筹划能至少赢得过利率和通胀呢？
首先说结论，现行环境和政策下，一定是贷款好。
来数据演算。
2种情况分别演算
相同条件：
收入：20w，年增长8%。
支出：10w，年增长5%。
2项10年后都不再增加。
投资收益率：8%
情况1:
贷款30w，手头留下30w现金。
可以每月提取公积金，年2w。
房贷每月1592，30年，4.9%。
公积金-房贷，是+896每年。（全款情况下是用不了公积金的，只能放在账户活期利息）
10年后，现金累计：289w
情况2
不贷款，全款，手头无现金。
10年后，现金累计：223w。
如何，差了60w+呢，不少吧。
30w，金额比较小，感觉不出来太大差异，那么换换贷款100w试下。
贷款100w：10年后现金累计381w
不贷款：10年有现金223w。
相差160w。
如何感觉出来差异了吧？
所以：
1.现金是宝贵的，值钱的，
2.现在的钱，比未来的钱值钱。你想想20年前的万元户，1w元就很了不起了。如今呢，1w还是钱吗。
在通货膨胀情况下，自然。
3.当前贷款利率是4.9，是这些年最低的了，等于银行白送给你钱给你用，你不用，傻啊。能贷到款就是赚到。
4.也不建议高杠杆，毕竟你没那么多经验，容易死。
建议大家都可以把自己的情况放进去，来做演算，把自己的各种变量考虑清楚，你能清晰的看到未来10年的现金流。
你会活得明白很多。
1、首套基本还是基准。
2、有一个问题你问的意思是：
没钱没公积金又还不上贷款的，怎么办？
这个很简单，没办法啊
现在开发商，只卖全款，不卖贷款！就是这么牛！
特殊时期，本身就不适合买房，非刚需可以等
政府在限价，但是地价在升，个人觉得是好时机。
能贷款买房就别全款了。
当然贷款买房了，上哪找这么低的利息，拿到p2p稳妥点的一年都有将近9点多，一年赚3点多不好么？无本买卖呀
这小她存存不是有了？
我今天收到银行的贷款合同，还是4.9%，我心理窃喜，估计原来的房东要哭死了吧？年后立马定了合同，在近几年最低价入手，还没到贷款冰冻期拿到了4.9%的利率。的确，能贷款尽量贷款，除非真的是毫无理财观念的那种
我们这里手套贷款已经是5.1%了，我们家买房办贷款后一个礼拜就涨上去了
我首付的时候讲多一分我都不想付，能贷多少年我多少年
亲，我也是tj的，现在生态城价格合适吗？
我家房子去年看的，今年一月签约，三月份银行放贷，说好的9.7折，实际根本没有折扣。但即使没有折扣我也满心欢喜，因为六个月房子涨了30多万，利率4.9%的贷款现在没有附加条件几乎办不下来了。
能贷款买为啥要全款。。