怎么就不公平了呢?
刚看了个文章,说的是一对青年准备结婚,本来商量两家各自出一部分钱,凑成首付买房,写俩人名,然后以后两人共同还贷。结果男方反悔了,在婚前偷摸自己凑了首付,买了房,写男方一人的名字,婚后二人共同还贷。
女方觉得被算计,觉得一旦离婚自己啥也没有,会被净身,遂愤而提出分手。
这是个很常见的故事。但是评论区的各种回应让我感觉,不懂法律的人不少,有占便宜心里的人,也不在少数。
首先从契约精神看,男方的确偷摸买房不信守承诺,这是道德层面问题,不在讨论范畴;
那么从法律角度看,如果离婚,女方能得到什么呢?
首先是共同还贷部分的钱的一半;其次是共同还贷部分对应房屋增值部分的一半。
也就是说,你投进去的钱,连本带利,都给你。但是房子是男方的,你不能拿走。
这很亏吗?男方的家庭投入了首付+还贷部分,所以应当享受此部分投资对应的增值部分。女方只投入了共同还贷的一部分,那么就得到此部分投资的增值,不是很公平么?
如果真的是这样,我觉得没必要BB啊,你顶多BB人家为啥不给你更多的投资机会,但是你的确投入的没有对方多,最后获得的也没对方多啊。
当然还有一种操作,就是夫妻双方的钱,给男方父母,由男方父母的账户中支出还贷,这样操作,就无法证明女方的确参与还贷,以后离婚,这就真是啥也捞不到了。但是这种操作,一般不太容易实现,因为房子是男孩的名字,不是男方父母的名字,还贷的户名对应应该也是男孩的姓名才对。而婚后双方财产不做约定的话,即便通过男孩户名还贷款,该钱的出处也被认为是夫妻共同财产。
我感觉婚姻法不断更新,宗旨越来越倾向于保护私有财产。无论对男对女,都一样公平。如果房本上没有名字的一方觉得不爽,大可以约定不共同还款,自立门户自己买房写自己名字,自己付首付付按揭。
婚姻本来就是合作,凭啥结个婚,人家几辈人的钱包掏空买的房子,就有一半儿归你了呢?房本没写你的名字,就是不爱你呗,就是算计呗,说白了,就是没让你占着便宜,就是渣呗?这是什么鬼逻辑?
当然,此处不讨论男女家务分工、生殖风险、青春折旧等等问题,纯讨论法律和投资层面,是不能说谁亏谁赚的。如果非要把其他问题搅合进来一起弄,那真的很难说绝对公平。而吃瓜群众的讨论,往往是眉毛胡子一把抓,各种问题一锅烩,所以就显得各自有理,也永远吵不清楚了。
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红色康乃馨红色康乃馨引用 @ 月与星 @ 月与星 的话:不是不明智,说实话除非法律专业的人或详细研究过各项法律的人,普通的人有几个知道?当初就是在协议不成情况下女方被逼起诉分割房产,至于婆婆后面所
哎,咱不抬杠哈,就事论事。不猜测当事人到底心里怎么想的。女方但凡找个专业点的律师,也不至于那么被动。说句不好听的,她有很多机会先发制人,或者得饶人处且饶人,放人一马,也放自己一马。且不说婆婆是不是个较劲的主儿,女方肯定也是各种不让,才有各种协商不行,还被执行的后果。在婆婆要首付的官司中,如果双方能协商一致,也不至于后面被执行。她是有很多机会的,但是不知什么原因,没有审时度势,而是选择死磕到底。也许是知识不够,也许是涵养不够。反正双方死磕的结果就是这样。咱倒是想向着女的说话,她倒是办事办的漂亮点,也好有办法替她想啊。打官司的确不是人人都会,而且情势瞬息万变。那律师是干嘛的呀,里面的弯弯绕多着呢,你以为光凭一腔正义,或者楚楚可怜,就能赢官司?太天真了。退一万步讲,网友们再口水支持,抵得过一纸判决么?黑名单还得自己扛着,罪还要自己受。这就是为啥要反复强调:长脑子长本事长能耐。
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红色康乃馨红色康乃馨引用 @ 月与星 @ 月与星 的话:不是不明智,说实话除非法律专业的人或详细研究过各项法律的人,普通的人有几个知道?当初就是在协议不成情况下女方被逼起诉分割房产,至于婆婆后面所
这女的要在任何一次庭审中说,我只要我这些年出的一半的贷款钱,返还给我,其他都属于男方。相信法院肯定会支持。男方也不能说离婚了不让人住了房子归自己了还拉着前妻一起还贷款吧?女方已经交的贷款一分不给法院也不会支持。所以大家看到的女方到今天这个状况,一定另有原因,绝不是那么温良恭俭让的妇女让婆家逼的走投无路。动动脑子想想就知道怎么可能!争执的焦点一定是200万首付到底有没有女方的份额,女方一定是不肯让的,才会最后这个局面。不打和老太太的这场官司,谁也不知道200万到底怎么个归属,数额这么大让谁放弃也不干,所以就死磕吧。越磕越互相憎恨,然后老太太赢了立马执行,弄你个黑名单,互相伤害呀。这不就是个利益相争的故事么,怎么成了夫家欺负妇女的故事呢?而且这个如果是真实案例的话,判例是可以当做法律援引的依据的,就是说,以后的案件也会参照这个案例判决。
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红色康乃馨红色康乃馨引用 @ 月与星 @ 月与星 的话:好多人觉得好奇怪,现在有这么多筹款方法,怎么样也先把这100万凑齐啊!
凑什么100万。根本用不着。先申请执行异议,让执行暂停。等着房产分割的案子开庭,然后,要房子。我既然已经给老人100万了(只是没给付),就说明房子首付我付了一半了,贷款我也付了一半了。我和男的付的一样多。我不要钱,我要房,而且多半我还有孩子一起住,房子会判给女方。然后我补偿给男人。好吧?那么下一步就是房屋现值多少,就评估吧,评估价一般是市场价的80%左右,看房龄,地段什么的。然后按评估价我补偿你男方,相当于低价拿到房子。判决生效后更名成我的,卖了,有贷款也能卖的。拿市场价,然后给老太太100万,给男人他的首付和贷款部分以及增值部分。等于我赚了老太太首付的增值部分了。ok么?判决生效后,房屋立刻更名,还可以做抵押物贷款出来,还给男方和老人,不卖房也能保住。还可以在执行阶段用房屋抵押担保。办法很多。
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红色康乃馨红色康乃馨
还有更损的办法。算了还是不教坏了。