写的太好啦~ 教会我许多东西~赞！

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8 月 13 日   p a g e   f i v e

正文摘录：

富爸爸的财务报表还说明了为什么富人会越来越富。资产项目产生的收入远可弥补支出，并且可以用剩余收入对资产方进行再投资。随着投资的积累，资产会越来越多，相应地收入也就越来越多，从而形成良性循环。 


　　其结果是：富人越来越富！ 


  中产阶级发现自己总是在财务问题上挣扎，原因何在呢？中产阶级的主要收入是工资，而当工资增加的时候，税收也就增加了，更重要的是他们的支出倾向也随着收入的增加而同等增加。 


　　他们把房子作为主要资产反复进行投资，而不是投资于那些能带来收入的真正的资产上。 


90年代经济不景气，人们大量失业，就已经表明了中产阶级的财务状况是多么脆弱。 


  共同基金因其风险小而大受欢迎。一般的基金购买人因为忙着去支付税款和贷款、储蓄孩子上大学的费用、偿还信用卡等，根本无暇去研究如何投资，所以他们依赖于共同基金的管理专家来帮助他们投资。而且，因为共同基金投资多个项目，使他们感到风险被“分散化”了。 


　　这些受过教育的中产阶级赞成基金管理人提出的‘’风险分散“的说法，他们想安全运作，避开风险。 

  但真正的原因仍在于早年缺乏必要的财务知识教育，这也是普通中产阶级被迫回避风险的原因。他们必须安全操作，因为他们的经济地位虚弱：他们的资产负债表从未平衡过，承担着大量债务而且没有能够产生收入的真实资产。他们的收入来源只是工资，生活完全依赖于他们的雇主。 

  所以当名副其实的“关系一生的机会”来临时，这些人无法抓住机会，他们必须保证安全，因为他们负担着高额的税和债务。 

读书笔记：

这次探讨了的主要原因小喵都用黑体画出了：

1  收入只有工资，工资增加，税收与支出也增加。

2  经济不景气。这个因素基本上每隔一段时间就会出现，属于不可抗因素。

3  经济地位弱，缺乏财务知识。

oh，小喵只能说，都是硬伤啊。原因这么多，怎么能不理财。俺们要变得独立自主，做在经济萧条期也不用担心自己口粮的人，做不能只依靠工资，依赖于自己雇主的人。燃烧吧，小宇宙~

明日预告：首先投资房产带来的几大坏处

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8 月 1 4 日   p a g e  s i x

正文摘录：

我妻子和我也喜欢大而时髦的房子，但我们知道那不是一项资产，由于它使钱从我们口袋中流出去，所以它是一项负债。

　　因此我提出这个论点。我并不想让所有人都同意我的观点，因为房子毕竟是人们感情的寄托。此外，对于钱的热衷会降低财务方面的理智，我的个人经历告诉我，钱能使决策变得情绪化。

　　1.对于房子，我要指出大多数人一生都在为一所他们并未真正拥有的房子而辛苦地工作。换句话说，大多数人每隔几年就买所新房子，每次都用一份新的30年期的贷款偿还上一笔的贷款。

　　2.即使人们从住房抵押贷款的利息中得到了免税的好处，他们还是要先还清各期贷款后，才能以税后收入支付各种开支。

　　3.财产税。我妻子的父母每月要为他们的房子交纳高达100O美元的财产税，这是他们退休后要交的一项税款，这种税赋使他们的日子很紧张，他们时常感到要被迫搬离了。

　　4.房子的价值并不总是上升。1997年，我的一位朋友有所价值1百万美元的房子，而今天他的这所房子只值70万美元了。

　　5.最大的损失是机会损失。如果你所有的钱都被投在了房子上，你就不得不努力工作，因为你的现金正不断地从支出项流出，而不是流入资产项，这是典型的中产阶级现金流模式。正确的做法应该是怎样的呢？如果一对年轻夫妇早点在他们的资产项中多投些钱，以后几年他们就会过得轻松些，尤其是他们准备把孩子送入大学的话。因为资产项中的投资会使他们的资产不断增加，自动弥补支出。而先投资买下一所大房子的做法只不过是取得抵押贷款以支付不断攀升的开支，其结果不过是拆了东墙补西墙。

8 月 1 4 日   p a g e  s i x

正文摘录：

总之，决定拥有很昂贵的房子，而不是早早地开始证券投资，将对一个人的财务生活在以下三个方面形成冲击：

　　1.失去了用其他资产增值的时机。

　　2.本可以用来投资的资本将用于支付房子的各种高额、长期开支。

　　3.失去受教育机会。人们经常把他们的房子、储蓄和退休金计划列入他们的资产项目。

读书笔记 ：

因为写得实在是太清晰明了了，后面忍不住都加上了黑体符号。我们过早的投资房产损失最大的莫过于机会了，与此同时还要承受着贬值的风险。这样一条条清晰的列出，真是让人扼腕吖。那么，逆向思维我们反过来看，这笔我们有生以来最大的存款应该最先做什么呢？

1  用其他资产增值。

2  削减了一大笔开销。

3  有了继续受教育深造自己的机会。

  O(∩_∩)O   就是这样了，那么上述这几条才是我们用这第一笔存款应去的方向。

8 月 1 4 日   p a g e  s i x

第二更主题：财富新定义

正文摘录：

随着资产的增加，他们应怎样衡量自己的成功呢？何时他们才能意识到他们是富人且拥有财富？如同我有自己的资产和负债定义一样，我也有自己对于财富的定义。实际上这是我从一个名叫巴克敏斯特。菲莱的人那儿借用的。有人把他叫作骗子，而另一些人则称他为天才，几年前围绕他在建筑业有不少的流言。他在1961年曾申请了一种圆顶结构专利，在申请中，菲莱讲了一些关于“财富”的话。起初这个定义的确令人迷惑，但是读过后，你就开始有感觉了。他是这样定义的：财富就是支持一个人生存多长时间的能力，或者说如果我今天停止工作，我还能活多久？

不像净资产被定义为资产和负债间的差额那样，尽管这种定义常常充斥于人们关于支出的废话以及关于某物值多少钱的观点中。财富的这一定义为发展一种新的真实准确的衡量方法创造了可能性，现在我能衡量并且的确知道我经济独立的目标已实现到哪一步了。

　　让我们来看个例子。比如说我的资产每月可产生1000美元，可我每月却要支出2000美元，那我还有什么财富可言呢？

　　让我们回到巴克敏斯特。菲莱的定义，用他的定义，我还能活几天呢？假定一个月30天，按这个定义，我只能活半个月。

　　当我每月从资产项可得2000美元时，那我就有财富了。

　　当然我并不富有，可我有财富了。现在每个月我从资产项得到的现金流与支出等量。

如果我想增加支出，我首先必须增加资产项产生的现金流来维持我的财富水平。注意，这时我不再依赖工资，如果我辞职了，我每月还能用资产项产生的现金流维持支出，也就是说我仍能够生存。

　　我的下个目标是从资产中得到多余现金再进行投资。流入资产项的钱越多，资产就增加得越快；资产增加得越快，现金流入得就越多。只要我把支出控制在资产所能够产生的现金流之下，我就会变富，就会有越来越多除我自身劳动力收入之外的其他收入来源。

　　随着这种再投资过程的不断延续，我最终走上了致富之路。

读书笔记：

财富定义：财富就是支持一个人生存多长时间的能力，或者说如果我今天停止工作，我还能活多久？

看到这一句，财蜜们有没有吓一跳？可仔细想想又发现说的在理。让我们来用公式表达下：

                               财富=存款+资产/月支出

 各位财蜜们已经开始迫不及待的计算中了吧，不管结果如何，相信它可以会使你对自己的经济状况更加清晰，那么我们今天读书的目的就达到了。

往下看，作者给我们举得例子真的非常好:

例子1： 每个月我从资产项得到的现金流与支出等量      →      我有财富了
例子2：把支出控制在资产所能够产生的现金流之下       →     我最终走上了致富之路
（例子2有误区，致富可不是让你一味的降低生活标准来使这个等式成立，你我都明白，致富就是为了过"好日子",如果经常苛求自己那可就与初衷大相庭径了）

看来我们的致富方法也明了了，“把支出控制在资产所能够产生的现金流之下  ”，还记得最开篇我写的控制自己的欲望么？如果没印象了建议去第一页翻阅一下这样更有利于理解。最后上一个我英语老师讲的一个幸福公式：

                                    happiness=capability/desire

                                          幸 福  =  能 力 / 欲 望 

我们要做的其实很简单，提高我们的能力，降低或者说控制我们的欲望，能力与差值越大，我们的幸福感越强。其实，一切并没有想象中的那么难。

明日预告：开始自己事业的秘诀

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8 月 1 5 日   p a g e   s e v e n

正文摘录：

1974年，麦当劳的创始人雷.克罗克，被邀请去奥斯汀为得克萨斯州立大学的工商管理硕士班作讲演，我的一个好朋友基思.坎宁安正是这个班上的一名学生。在一场激动人心的讲演之后，学生们问雷是否愿意去他们常去的地方一起喝杯啤酒，雷高兴地接受了邀请。

　　当这群人都拿到啤酒之后，雷问：“谁能告诉我我是做什么的？”“当时每个人都笑了，”基思说：“大多数MBA 学生都认为雷是在开玩笑。”见没人回答他的问题，于是雷又问：“你们认为我能做什么呢？”学生们又一次笑了，最后一个大胆的学生叫道：“雷，所有人都知道你是做汉堡包的”。

　　雷哈哈地笑了：“我料到你们会这么说。”他停止笑声并很快地说：“女士们、先生们，其实我不做汉堡包业务，我的真正生意是房地产。基思说雷花了很长时间来解释他的话。雷的远期商业计划中，基本业务将是出售麦当劳的各个分店给各个合伙人，他一向很重视每个分店的地理位置，因为他知道房产和位置将是每个分店获得成功的最重要的因素，而同时，当雷实施他的计划时，那些买下分店的人也将付钱从麦当劳集团手中买下分店的地。

　　麦当劳今天已是世界上最大的房地产商了，它拥有的房地产甚至超过了天主教会。今天，麦当劳已经拥有美国以及世界其他地方的一些最值钱的街角和十字路口的黄金地段。

8 月 1 5 日   p a g e   s e v e n

正文摘录：

秘诀就是：“关注自己的事业。”存在财务问题的人经常是一生为别人工作的人，许多人在他们停止工作时就变得一无所有。注意，你的工作和你的事业之间存在着巨大的区别。我经常问一些人：“你的事业是什么？”他们会说：“我是个银行职员。”接着我问他是否拥有银行，他们常回答：“不是的，我在那儿工作。”

　　在这个例子中，他们混淆了自己的职业和事业，他们可以是银行家，但他们仍应有自己的事业。雷。克罗克对他的职业和事业之间的区别很清楚，他的职业总是不变的：是个商人。他卖过牛奶搅拌器，以后又转为卖汉堡包，而他的事业则是积累能产生收人的地产。为了财务安全，人们需要关注自己的事业。你的事业围绕着的是你的资产，而不是你的收入。正如以前说过的，规则是要知道资产负债之间的区别，并且去买人资产。富人关心的焦点是他们的资产而其他人关心的则是他们的收入。

读书笔记：

为了易于下文“秘诀”的引出，就把文章里雷.克罗克的例子也引过来了，这个小故事很好滴证明了那个秘诀“关注自己的事业”。小喵觉得这和“兴趣是最好的老师。”含义是一样的，只有你认真的对待你的工作，它才会完成“工作到事业”的转化。那么若是一直对着自己不喜欢的工作自然提不起兴趣，更别提变成认真对待了。事实上很多工作都是相通的，我们可以尝试着把它按照自己喜欢的放下发展，就如同克罗克一样：他卖过牛奶搅拌器，以后又转为卖汉堡包，而他的事业则是积累能产生收人的地产
——可他一直是个商人。如果明确了这一点的话，相信离“事业”也不远了。

最后一点区分：事业是带来资产的，而工作却是仅仅带来收入的

8 月 1 8 日   p a g e   e i g h t

由于最近太累了，就把明日预告取消了，（ps别看预告就一句话，我要看下面好多文章才能抓住

重点，所以为了保持更新就省略了）望理解哦。

正文摘录：

那么，你或你的孩子们应该获得什么样的资产呢？依我看，真正的资产可以分为下列几类：


　　1.不需我到场就可以正常运作的业务。我拥有它们，但由别人经营和管理。如果我必须在那儿工作，那它就不是我的事业而是我的职业了；
　　2.股票；
　　3.债券；
　　4.共同基金；
　　5.产生收入的房地产；
　　6.票据（借据）；
　　7.专利权如音乐、手稿、专利；
　　8.任何其他有价值、可产生收入或可能增值并且有很好的流通市场的东西。 


　　还是孩子的时候，我受过教育的爸爸鼓励我找份安定的工作，而富爸爸则鼓励我开始获得我所喜爱的资产，“因为如果你不爱它，就不会关心它”。我购入房地产是因为我喜欢建筑物和土地，我喜欢买它们，我可以整天地看着它们，当出现问题时，也不会糟到使我不再喜爱房地产。但对于那些本来就憎恶房地产的人来说，投资房地产显然并不是一个好主意。 


　　我喜欢小公司的股票，尤其是刚成立的公司，原因是我是一个企业家而不是一个雇员。早年，我也曾在一些大机构工作，如加利福尼亚标准石油公司、美国海军陆战队和施乐公司，在这些机构做事给我留下了愉快的记忆。但我深知我不是个公司职员，我喜欢开办公司但不去经营它们，所以我买的股票都是小公司的。有时我甚至自己创办小公司并把它们上市，使财富从新股票的发行中产生。我喜爱这种游戏。许多人害怕小的、没名气的公司。认为它们风险大。小公司的风险是大，但是如果喜爱你所投资的对象，了解它并懂得游戏规则，风险就会减少。对于小公司，我的投资策略是：1年内脱手。另一方面我的房地产投资策略则是从小买卖开始并一点点做大，条件允许的话尽量晚一些出手，这样做的好处是可以推迟缴纳所得税，从而使资产可能戏剧般地增加。我通常持有房地产在7年以上。 

读书笔记：

不知道大家看完觉得怎么样。投资产品虽种类繁多，但也应了富爸爸那句“因为如果你不爱它，就不会关心它”的确，兴趣是最好的老师，你若是想增加自己的被动收入就必须增加上面这8个项目（已经黑体圈出）就必须先从这8项中找出自己所偏好的项目再进行投资。下面我们来看看这8项吧

      1.不需我到场就可以正常运作的业务。我拥有它们，但由别人经营和管理。如果我必须在那儿工           作，那它就不是我的事业而是我的职业了 → 这个很明显指的就是拥有一家公司的股份吧
　　2.股票 →  这个不解释了，都懂
　　3.债券 →  同上
　　4.共同基金  →  性质跟上面俩个差不多，但风险和收益都在二者之间
　　5.产生收入的房地产  →  作者滴最爱
　　6.票据（借据） →  广义上的票据包括各种有价证券和凭证，如股票、国库券、企业债券、发票、提单等，度大娘的解释，感情这个事总称
　　7.专利权如音乐、手稿、专利  →  这个也不解释了
　　8.任何其他有价值、可产生收入或可能增值并且有很好的流通市场的东西。 →  如果一定让我举例，那么我选择黄金和邮票

 那么以上8项，不知各位有看上眼的没