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【陌离买房贴】之十九：从链家事件谈关于二手房交易中的风险
最近几天，关于上海链家二手房门店欺上瞒下，隐瞒卖家真实情况这件事情通过网络炒得相当的热火朝天。陌离想就这个谈谈正常的二手房买卖中，正常的中介是怎么操作的，还有关于垫资服务费等，聊聊我自己的看法。
这整个事件当中，主要是因为中介没有先明确的告知买方卖方的情况造成的，这种情况，不用说，肯定是中介的责任。不管是为了促使成交，还是为了其他什么目的。。。一般情况下，在二手房买卖过程中，我们都会先了解清楚卖家的情况。一般一套房源登记的时候，我们会问卖家：房屋是全款还是按揭，如果是按揭，还剩多少钱没有还，自己是否有能力还款。房子有没有其他的关于产权的纠纷？这个时候，一般卖家都会详细的告知你房屋的情况的。当有买家看上房子的时候，我们会告知买家关于卖家的情况。比如有没有按揭，如果有按揭还差多少，这笔钱是需要买家首付款揭按还是说业主自己揭按，或者有一些客户不愿意用自己首付款揭按的，而卖家又没有能力揭按的，就涉及到垫资揭按。
在签定合同的时候，我们会在当地的一个政务性质的房产交易网上输入房东的身份证号码，姓名，产权证号等信息，查询房屋的情况，比如是否有抵押，是否有查封，那上面都会有显示的。这个时候，我们都会给买家看关于这套房屋的查询情况。当双方签定了买卖合同后，会打网签。打了网签后，相当于这套房子就表示已经有人买了，再有人想打网签就不行了。
涉及到房屋按揭的事情，如果买房同意帮卖家还银行的贷款，而且买家也要贷款买这套房的话，我们会先签买家的贷款合同，等银行审批通过了之后，再去银行帮卖家揭按，然后再到房管局去注销抵押，再正常的过户流程。
如果买家不愿意，或者买家的钱不够卖家揭按，这个时候，就涉及到垫资了。现在目前来说，垫资服务费在三分的月息都是正常的。我知道可能很多人都会觉得贵，但这就是一个行情。不过中介公司严格来说，是不能够涉及到垫资的。我们垫资基本上都是找担保公司，因为担保公司很多都跟银行有很好的关系，能够让银行快速放款。一般买家通过哪家担保公司做的贷款，我们就会找哪家担保公司做垫资。担保公司为了确保自己的资金安全，在垫资揭按前，一般都会让卖家做一个委托公证给他们，其中就有涉及到代收房款这一项。或者有一些，不做委托公证的，会让卖家将收款的银行卡，还有自己身份证，户口本原件押在担保公司，等到银行放款后，担保公司拿到钱后再给卖家。
上海链家事件里面涉及到的所谓监管资金，其实，中介暂时应该是没有权利涉及监管资金的，一般来说，我们基本上都会让买家将钱直接打给卖家。中介不会涉及钱财。至于尾款的房屋交割压金，也一般就几千万把块钱，基本上现在水，电都要提前充值，就气钱需要交。还有物管费需要交，如果是自己住家的房东，一般不会欠几万块钱不交，那样的话，天然气公司估计早就停气了，物管也早就上门了。
也许是因为我们房屋标的小，一般就几十百把万，所以一般定金就一两万块钱。基本上都是签合同的时候，就由客户直接交给房东，然后中介方收房东的产权证原件。至于首付款什么的，也一般都是递件后就由客户直接打给房东。尾款由银行放给房东，一般我们会在房东收定金的时候，收几千块钱的物业交割保证金，等到交房的时候，房东结清水电气，物管光纤等费用，就当场退给房东。
当然了，现在每个行业都鱼龙混杂，什么样的人都有。只是说，有一些大公司，会有点店大欺客。我曾经有朋友的弟弟也在成都的链家买过房子，后来签了合同后他才通过我朋友知道我是做房产的，我想帮他争取很多的权利，但是都没有办法，因为已经交了定金后，链家就一副“劳资就是王法”的表现。只是所幸，我朋友弟弟的房子还没有出什么事情。。。。
【陌离买房贴】之十：浅谈二手房的谈价技巧
👍
分析得很好！赞
我们准备在北京买二手房，也是找的链家，每次都是白天刚看完房回来，就告知我们房子卖掉了，都怀疑是不是有意炒作
刚好要买二手房，好贴
链家整体挺差的，碰上过的几个中介都干私单。去年一个朋友要买房，卖主的产权证都不知道在哪儿儿压着呢，链家的中介也没见过，然后就非让买家交50w定金。
我年前找到链家买的房，现在已经走到批贷这步。根据自身经历和体验，链家服务并不想广告或他们在你签之前的那么好，签完之后就是各种你催着他干活…中介还摆明跟我说我要他干啥干啥的时候他心里不舒服…请问这中介费收了你们是干嘛的？
我之前还打算在重庆找链家来买二手房，现在有点怀疑了。
我去年买房找的链家，真是个垃圾呢！报高房价，跟卖家说卖高几万就给他多少辛苦费！