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上海房产新政策落地：大幅提高首付比例
昨晚魔都圈子的朋友们一定挺热闹的，房产新政终于落地了，其实之前就早有端倪了，这下新政策对“置换改善人群”的打击面最大！
本次新政重新对首套住房做了认定，从原先的本市房贷记录范围扩大至全国！
本市无房，但全国有贷款记录的（哪怕已经还清），就视为二套房贷！
在新政落地期间，最受影响的莫过于刚刚卖了老房，还未落实新房的人群，因为新政房贷锁紧，可能房款要差一大截了。
政策解读：
1、本市已拥有1套住房的、或本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2、【认房又认贷】 和 【上海市普通住房】标准双重绑定：根据上海普通住房的认定标准，目前市场上交易的房屋极少是符合普通住房标准的。所以能同时符合以上两条政策要求的购房者少之又少，从首付70%的要求上消灭了市场上大多数的购买人群！
3、本次政策调整以购房合同网签时间为界限：2016年11月28日（含28日）之前采取原政策，2016年11月29日之后采取新政策！
我朋友就是昨天刚把卖的房子过户了。然而新房还没网签………
这下苦逼了。。
从另一个角度来讲，这个政策大幅降低了入市者范围，房价可能会降。从没买过房子的首套房购买者，这是很大的红利。
被打了一记闷棍
房价是不会降的，最多新开盘的和之前捂盘的，可能会在原订的开盘价上回落一些，但不是房价跌！
不会，房价不会跌的。你现在属于高瞻远瞩型，买的早不如买的巧啊，后面的人估计想买都买不起了。
哈哈，你为什么这么肯定。
中午看新闻看到啦
你觉得这市场，这房价推到这个点，还有可能松动的余地吗。
其他地方政策不会也变吧，期待我们的房贷本周赶紧批下来，赶紧过户
只能说世界还是公平的，享受着一线城市的繁华便利的精英们，一样得背负着高房价的压力。不管如何涨，刚须还是会买。只是要多奋斗几年。
心塞，换房之路更漫漫了
我想知道跟父母一套房的，自己结婚买房算首套吗？
房产证上没有你名字，你没参与贷款还贷的话就算首套啦
这样的男友有一套跟父母一起的房子（有他名字），外地有他老妈一套房子（没有贷款），我们卖掉外地的那套，能算首套吗？
你男友不算首套，你是首套，你们领证后买房就都不算首套。只能你婚前买房，然后再领证。