上海房产新政策落地：大幅提高首付比例

小P鼠小P鼠 2016-11-29 09:47 阅读(4905)

昨晚魔都圈子的朋友们一定挺热闹的，房产新政终于落地了，其实之前就早有端倪了，这下新政策对“置换改善人群”的打击面最大！

本次新政重新对首套住房做了认定，从原先的本市房贷记录范围扩大至全国！

本市无房，但全国有贷款记录的（哪怕已经还清），就视为二套房贷！

在新政落地期间，最受影响的莫过于刚刚卖了老房，还未落实新房的人群，因为新政房贷锁紧，可能房款要差一大截了。

政策解读：

1、本市已拥有1套住房的、或本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、【认房又认贷】和【上海市普通住房】标准双重绑定：根据上海普通住房的认定标准，目前市场上交易的房屋极少是符合普通住房标准的。所以能同时符合以上两条政策要求的购房者少之又少，从首付70%的要求上消灭了市场上大多数的购买人群！

3、本次政策调整以购房合同网签时间为界限：2016年11月28日（含28日）之前采取原政策，2016年11月29日之后采取新政策！

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