她理财 App
保险精选
一些关于房产的碎碎念
之前写过几期房产，然后又连续写了几期基金。这篇我写点关于房产的小心得，比较散碎，各位读者大人们随便看看。
【1】确实有一些炒股技术很好的小伙伴，他们的炒股收益或者理财收益可以稳稳的跑赢房价上涨。但是我们大部分的小老百姓并不具备这么高的炒股或者理财技术。所以买房在可以预见的未来几年，依然是普通百姓抵抗通货膨胀、实现财富增长的重要方式。
【2】关于房产配置占家庭全部财产的比例。我个人认为如果你手里只有一套房，先想办法把二套房买了。只要能付出来首付，还上月供就行，不要想太多。必要的时候咬咬牙，可能前几年过的会稍微拮据一点，但是相信我，时间一定会给你报偿。等你手里至少有两套房子再考虑配置别的资产完全来得及。因为基金、P2P并不会像房价一样，随时准备疯涨，涨到炒房客都怀疑人生。
【3】投资房产占用的精力其实是很有限的，只在挑选买入的时候折腾一小阵子。然后每次出租的时候，折腾几天（相信我，收房租的快感能完美的让你原谅这种折腾）。出租的时候完全可以给中介一把钥匙，既能方便带看，又能节省自己的时间。其余的时候，拥有这个房子除了带给你心安之外，完全不占用你的任何精力和时间。
【4】 一个人再怎么努力也只能赚到别人薪水的3倍5倍（此处不接受举例马化腾、马云抬杠），但是你买了房子以后就不一样了，这座城市新修建一条地铁、举办一次全国瞩目的盛会或者你家附近新修建了一座公园，你的房价都会上涨。买了这座房子，就等于成了这个城市小小的股东。从此以后，这座城市所有人的所有汗水、所有努力，这座城市的每一个进步，你都可以获得一份小小的红利。这就是为什么你自己攒10万块钱很难，但是房价涨10万块钱很容易的原因。
【5】买房这件事儿，永远早起步的占便宜。有一句话基本等同于真理：房价永远过去最便宜。尤其对刚需来说，能早上车一定早上车。举个栗子：因为密集的楼市调控，北京的房价最近大概下跌了20%左右。但是贷款的利率上浮了，同样买一个房子，需要付出的实际成本其实反而更高了。更何况有些地方忽然就出台限购，有些人一夜之间连购房资格都没有了。
【6】不要寄希望于调控，每次调控最受伤的都是小刚需。银行限贷，有钱人可以不贷款或者用已有资产进行抵押贷款。新楼盘限价，开发商会捆绑车位或者装修，甚至只卖给全款客户（注意，车位和装修是不能贷款或者只能申请消费贷的，等于首付变相提高了）。越调控，刚需上车难度越大。
【7】你婚前买的房子和你长在自己身上的赚钱本领一样，是不管分手还是结婚，别人都分割不走的。所以能力允许的话，建议婚前都把房子买好。此条不分男女，一概适用。
我的更多往期文章：
顶楼如果没有加送阁楼的话确实是很不好，四楼五楼看总层高是多少，楼间距是多少，是否挡光。如果有选择买5不买4.在我们本地 4楼 13楼 14楼 18楼都是涨幅最不好的几个楼层。
早点接触小她就好了，损失我好多
顶楼容易漏水。我一个朋友买的万科顶楼，都避免不了漏水，会把木质家具，床和地板弄发霉
四五楼，一个看底层是不是商铺，如果是商铺裙楼，那隔音效果不好，商家的喇叭声吵死人。如果不临商铺，就要考虑阳光了。
买了顶楼，我娘家也是顶楼，住了十多年了没漏水，新房子夏天暴雨的时候卫生间管道处有一点，装修之前清理过了。