一套房改装6套出租屋,包租婆走起
2015年的时候买了一套房子,房市还算低迷,为了结婚生孩子,买了一套洋房,140平,单价一万。在这个勉强算得上4线的地级市,单价来说肯定贵了,为什么买呢,因为这是个复式楼,买的一楼,还赠送了半地下室90多平方,说是地下室,采光十分之好,好到什么程度呢,在这初春,下午2点阳光还能照进房间。
可是又没有住上,因为交房太迟,本想毛坯出租,省时省力省心,结果大半年没租出去,职业二房东只肯给我1万一年。我这暴脾气,不租了,自己装修出租。找来装修的朋友,给我设计成了6套独门独户独立卫生间的套房,可把我乐坏了,这可不得了,一下子有了6套出租房。其中两室一厅一厨一卫1套,一室一厅一厨一卫3套,一室一卫2套。
装修出租中的繁琐烦心就不必多说,终于今年的4月把6套房子全租出去了,用时半个月,年租金7.3万,2年收回装修成本,第三年开始为自己赚钱了。
这次的总结就是装修全包的,花费15万,钱花的多不说,用时过长,半年才装修好交给我,虽然中间是因为物业多次拉闸导致进度缓慢。以后最好亲力亲为,这样可以节省成本。
虽然房子都租出去了,但是还是不停接到电话,我在想要不要也兼职做一个二房东呢,,只要用心装修,配置齐全,当作自己住一样来布置,一定会很有市场。
下面放图,请在wifi下观看
洋房的院子进门,左边一室一厨一卫
院子进门右边,一室一卫
单元门进去,两室一厅一厨一卫
后门院子进去,一室一卫
半地下室,一室一厅一厨一卫之一
半地下室,一室一厅一厨一卫之二
看上去都空空的,因为我都是基本的做好,等到租好了收了定金,再去二手市场配家电家具,这样避免了别人要租去办公还要把家具搬走的麻烦。说的挺啰嗦杂乱无章,各位看官将就着看吧
4月才开始就全租掉了,给力。我们也有放中介的~主要单间市场不太好租,两房一厅和一房一厅带厨房好租的多。关键的关键我们的两个单间洗手间在旁边,不在室内,这个影响太大了,得改格局。把一房一厅和单房一起隔成2房一厅,这样就解决了洗手间不在室内的问题,也好管理,7套变成5套。
你这家具省钱啊。。。。装修真不贵 了~我们400多平(还有一百多平没装,只贴了地砖),装修也是很简单啊,都花了近30了。我们家具贵了不少~餐桌和沙发都不配,你这200多平嘛
没有燃气灶和抽油烟机,这块我们就差不多一万块了。如果租房要做饭呢?
其实你这完全 是公寓的格局了。
这个改装太强大了,每一个房间看上去都很宽敞明亮
3月中旬开始租的,4月前租完的。2室一厅好租呀,家庭居住很舒服,但是我这个2室的反而是租给一个单身追求生活品质的男生的,所以真的挺难说的
家具二手市场的,他们收的也便宜,卖的也不会多贵。格局的话,你就想象一下如果是你自己住,是不是也得住的舒服住的方便。家具还是配齐一些比较好,毕竟人家租房子,还是领包入住的房子吃香
唯一的缺点就是厨房,每个房间都没有燃气灶和抽烟机,所以租我的都是单身男女,不在家开火,就一家3口的,因为我房租比较便宜,就电磁炉电饭锅做饭
反正给我们租的基本需求都是要带厨房,一房一厅和两室一厅都好租。
感觉也不便宜呀。是不是周边上班族比较多。我们五套才不到4W
我这个是市区的房子,上班的人很多,年轻人嘛,都不爱自己做饭
你这个太牛了~~膜拜呀~~