买二手房大家都怎么砍价的,交流一下~(大家都好厉害!)
看中一套房子,总体满意。
开价335w。
有抵押,50w左右,房主自己有20w,我不愿意帮忙解押,怕有风险。
需要到时候中介帮忙去走手续垫资,去解押。
现在在谈价格。
看完2次后,我要求中介从300w去谈。
300w,房主很生气的挂了,半天没接他们电话。
转天,305w,房主不同意。
转天,310w,房主不同意。
315w,继续打电话,房主不同意。
这期间我就是希望让中介去把价格压低,让房主看到这个价格高了,客户就是因为价格高谈不来。
压压他的心里价格。让他感觉,价格标高了。
这期间中介说,有人在谈了,谈到320w没谈成等等,还是全款客户等等,我都说,没事,接着谈。
今天说实在是不行,碰不上。
我说那再问问底价吧。最低多少能出。碰不上就算了。
中介说328左右吧。
我说我还要帮他出解押的手续费的。也要2w呢。这都包含在成本里了。
继续谈。
我希望等到我们坐下来面谈的时候,价格能压倒325了。
这样我再继续压一下,到320w应该问题不大。
大家买房子,有什么好方法来压价吗?
来来来,帮忙贡献点好方法呗~
从来不砍价的人不许说话,你们有钱我懂的!
哭一个
中介教给我一个方法,拿着定金,要现金,一定要现金,讲价的最后僵持阶段,直接把现金拍桌子上,说,行就直接签,不行就直接走人。但是我没用这个方法,就是哭穷,哭可怜,挑房子本身的毛病,
找个亲戚或者熟人,演双簧!造成一开始好多人想买,但是突然别人都不想买,就剩下你了!然后开始砍价。或者,就把房子报给其他中介,让他们按照你心上的价格谈,谁家谈下来,在谁家买。
好!
看人,我当时买房的时候房主要价78万,那个男房主脾气火爆,一说他房子不好的地方就直接炸毛,坚持一分钱都不少……当然当时看他房的人也多,他有资本拽,后来女房主禁不住我们的诚意,看房都看了三次,最后大家坐下来谈的时候只有女房主和她家媳妇儿来了,没有男房主在,气氛特别融洽,大家拉拉家常,表示我们理解她们对自己一手装修的房子的感情,但是同时也表达了一下靠我一个人买房的辛苦……女房主很和善,还说当年自己年轻的时候也吃了不少苦,特别佩服女孩一个人买房,反正相谈甚欢,最后她儿媳妇拍板,她们净收74.5万,我帮她出一个点的中介费。后来我不放心,说今天叔叔(男房主)没来,他知道后会不会有异议啊?她儿媳妇说,房子挂在我名下,我说了算,他做不得住。然后阿姨(女房主)说,他脾气不好,上次有个人看中了房子都准备78万买下来了,就因为那人说了一些房子的毛病,他就跟人吵起来了,最后买方一气之下不买了。😄,白白让我捡了个便宜……年底买完第二年就开始涨价,紧接着又限购,限购升级,再升级……目前已经翻番了
去年底买的二手房跟中介说了我们的底价,中介最开始两天说谈不下来,后面说可以谈下来,就去房东家签合同,结果到了房东家才知道中介跟房东根本没谈好,还是房东最开始挂的价格,谈了半天就谈了4000下来,我说那我不要了,我们都走了出小区了,老公开导我还是买了吧,结果折回房东家签合同,这会倒好,房东各种摆谱,现在卖房的姿态都很高,但是庆幸但是还是买了,现在房价又涨了
小花姐,市里情况不了解,但是新区这边房东都纷纷涨价,砍价是越砍越多。半个月前一套房子175万基本能卖(挂牌180),结果前两天190成交的……
这个情况下,我遇到的经历是中介一直给我打电话,说些很便宜啦房价还会再涨的,很讨厌这样的,掏钱买的是大爷,你赚的中介费也是买家给的,说服对象搞错了。遇到第二个中介就明白多了,烦的是卖家,所以答应多给点中介费,让中介去做卖家思想工作呢?这样会不会好一点
我周末也看了,我看的同户型成交的,挂牌978,成交880,中介说买家老nb了,他们中介都看傻了!200w定金直接拍桌子上给卖家套路了
看了一圈下来,咋觉得都是最后拍桌子成交的,都是“黑社会”呢,呵呵。是否能还价还真是看买方卖方市场,去年买了一老破小,看的当儿,隔两天涨价一圈,隔两天涨价一圈,根本没胆子还价。最后碰到一书生样的买家,狠心还了5万,感觉老多了。中介都说我们真牛,没涨价不稀奇,还能被我们砍价下来。其实都是蒙的,看人家卖家也是置换急需这套房,否则还1万估计都没戏。
最后碰到一书生样的卖家 --更正上面
跟中介说砍到XX万,额外给你一万中介费
利益驱使,即使真的达不到理想价位,也大概率买在最好的价格了!
昨天去办的房产证,武清区的,那个人多啊,听他们聊天说从大清早开始排队的、带着小马扎!
我们家220w的卖家给让了给了1w元,我跟老公带着四个月的娃娃来回开车8个多小时去乡下找的卖家谈价,电话里压根不给谈价。一年后涨了8000\平米。