#理财在路上#理财路上之买不买车位,格格帮你算!(40)
买不买车位,格格帮你算!
文/格格
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今天早上看到@ohhaku 的一个求助帖,是应该买车位还是租车位。
原帖内容如下:
结婚的时候,房子是婆家付了首付买的,其余公积金代购,但是没买车位。当时小区车位7万5,现在10万。结婚时候我有一台卡罗拉,婚后老公上班开,晚上就找个位置停,还算好办。怀宝宝时候又添置了一台七座的GL8,停车就成了问题。我和老公有点动心买地下车位,但是手头紧,生了宝宝,我手里有点礼金,可也不够,还得用我的积蓄填补。说实话,我不想动宝宝的钱也不想动我的积蓄。原因一:车位也没有产权,将来换房时候必须捆绑销售。原因二:便宜时候不买,非要涨价了买,总是不情愿。原因三:不想花我的钱,虽然是一家人,但是还是有点忧患意识好,不能傻乎乎地把自己钱都拿出去。当初婆婆手里有钱,还舍不得给儿子买个车位,再加上婆婆生在我娃后的甩手掌柜姿态,我心里还是有点不舒服。
租车位呢,一个月150,一年1800,物业负责经营但是怕日后价格水涨船高。租的车位都在地上,冬天下雪要除雪除冰麻烦些。
现在纠结中,是两人一起攒钱买车位好呢,还是租车位好。
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我们抛开楼主说得那些其它原因,单纯从理财的角度来理性地分析一下这个问题吧!
买车位:
一次性投入十万元,据说很多买了车位的业主,以后还要交一些管理费用,这个楼主没有说,我们就当它不用交吧。
楼主有提到,车位是没有产权的,也就是说十万元买来的只是使用权吧,具体多少年没有交代,但是既然她说得将来和房子捆绑销售,那么可以理解为如果楼主十年换房,车位使用年限就是十年,以楼主现在这个年纪来看,二十年之内一定会换房,假设一下吧。
十万元,买一个二十年的使用权车位!
100000/20=5000元,使用费一年是5000元。如果能用到30年,使用费一年是3333元,相当于租车位两倍的费用!
租车位:
不用一次性交十万,而是按年交,一年1800,我用十万直接除以1800,得到得年限数是55年多。就算未来水涨船高,租金提高,但预估一下,怎么样,三十年也是有的吧!
好,所以单纯从投入及获得的使用年限来看,显然租车位要比买车位合算得多!!!
再来算一笔不那么明显的账吧:
如果一次性投入的十万元,不用一次投入,以现在主流比较稳妥的理财产品收益来算,年收益4%,就算不买理财产品,买五年国债,年利率也四点多呢。
也来按照二十年计算,二十年后本息共计
100000*(1.04)^20=21W+。
也就是说表面看上去,是花了十万买了个二十年的车位使用权,实际上如果计算一下未来的收益的话,这个车位得价值是21W。
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以上说得是先期投入,下面来看一下未来的回报吧。
租车位,所有的钱都相当于白交了,二十年费用是3万6.
买车位,相当于21W成本。你要看一下未来转让的时候,这个车位的升值空间到底有多大?
因为楼主没有说明自己的具体坐标和房子地段,升值空间不能具体来分析,但是楼主可以按照我这个思路来捋一下。
中国人的平均家庭资产,房地产已经到了74% 从这里看,已经没有上升空间,三四线城市库存高企,加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代,人口红利消失,未来难乐观。如果不是特别好的地段,房价上涨不会象之前几年那样的爆发。
如果车位以每年5%的增速上涨。
15年后,车位会涨到20万。
去掉租车位的费用3.6W,还有17.5 万。
格格自己算了一下,如果每年5%的增速上涨,车位会在12年后涨到17.9万元!也就是说从第13年年头开始,买车位的优势才可以显现出来,单纯从理财角度来看。
前提条件是每年5%的增速,到时车位能够顺利卖到这个17万多的价格!
所以楼主要想做出决定,需要准确地判断升值空间,还有自己未来转让的年限,否则就只能撞运气了:)
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对于车位,除了上面这样明明白白地算一笔,还要注意下面几点,供其它财蜜们参考:
首先,车位是否有产权?
能不能办理产权证是衡量车位是否可销售唯一标准。有产权的车位是可以自由转让出售的。我记得去年江苏是有一条规定,说小区里面属于业主共有的区域建的停车场,依据《物权法》的规定,应当属于全体业主共有,开发商根本就无权出售!在未来是否能够转让?转让是不是还要有物业介入?都是需要慎重考虑的!也许你买的时候,根本就没有仔细看一下合同条款,又或者你仔细看了,但是最后也只不过签了一个“假的合同”,根本就不受法律保护呢?
租车位的年限
租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
这也就是为什么我在上面一再以二十年为期限来进行计算对比!
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所以呢,到底是租车位还是买车位,格格最后给出以下几点建议吧:
1、如果你不缺那个买车位钱,那么就买吧,但是买得时候最好是买有产权的车位!
2、如果暂时觉得经济紧张,就不用考虑车位的问题了,只要小区还有公共车位,先租车位是首选。
3、因为买车位还是租车位,谁来出钱,最后影响家庭感情,得不偿失!
4、如果要纯粹是为了投资,一定要有超准的眼光啊,因为房地产爆发的年代已经一去不复返了!
5、不管是买还是租,签订合同之前一定要细细看条款,相关规定,相关标准,有能力得还是先去查阅一番!
6、所有的问题都不是问题,只要有良好系统的解题思路,你也可以成为理财高手!
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我领导最近买了两个车位,已经买了,我只能跟我老公说他真有钱啊……
请问,能换个量词吗?
太神速了
能租得到当然是租划算。
就是要防备一旦租不到了,再要买那价格就会飞天。
我们一开始车位8万,租只要一千。
很多人就租了。
后来只卖不租了,卖15万。
现在卖光了。转让价35万一个,瞬抢。
我觉得如果经济条件允许还是买吧,我们小区的车位升值很快,哈哈
所有的问题都不是问题,哈,这句话太喜欢了
有钱就买买买,没钱连车也不要买了,省点钱.以前不是理财有说,晚几年买车.早几年买房.
但是一般小区车位配置顶多是1.1,而很多家庭不止一辆车,那么问题来了,租不到车位,没地儿停车
其实觉得车位这个东西,真的跟你所处的小区有关系,我朋友小区地下车库空空荡荡,随便租,而我们小区周边现在都是小区,别说车位了,想找个犄角旮旯把车停好都难,更别提早上万一被别人挡住了,一天都心塞。所以我们小区的车位,已经是有车家庭的首选项了,也是因为小区车位可以银行按揭,利息是高了些,但就像老公说的,至少能保障每天都能开开心心的开车去上班,这样算了,那些损失的利息也就值回来了
格格很厉害👍
我老公最近也想买车位,但是我家俩人都没驾照。新小区,车位5.7 万,每个月还得交60的管理费,租车位的话,现在是每个月300。小区街道对面就是一个在建的爱琴海商业公园,估计以后人流量也很大。老公担心两三年以后车位价格上涨,并且很难买到车位。不过目前小区入住率百分之四十左右,在售车位也还蛮多,小区业主车位出租150的都有,所以入手以后估计也是空置。格格觉得有必要现在入手吗?