很多姐妹买房子的时候，应该都是选择的贷款买房吧，毕竟银行利率相对来说是比较低的。那么在选择还款方式的时候，银行一般会给出两种还款方式，一种是：等额本金，另外一种就是：等额本息。那么，这两种还款方式有什么区别呢，不同的还款方式，又分别合适什么样的人呢？

　　等额本息简单一点理解就是：每个月还款的钱一样多。这里面包含本金和利息。从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

　　等额本金是指每月偿还同等数额的本金和剩余本金的利息。利息会逐月减少，本金每月不变。所以等额本金的还法是第一个月还款最多，然后逐月递渐，越还越少。

　　等额本金和等额本息哪个还款利息更多呢？当然是等额本息。以一百万商业贷款二十年，基准利率举例。等额本息每个月还款６５４４.４４元，还款二十年总计还款本息为：１５７.０７万元。等额本金第一个月还款８２５０元，以后逐月递减１７.０１，二十年下来１４９.２０万元。算下来一百万二十年商贷基准利率的情况下，等额本息比等额本金多还了７.８７万元的利息。

　　既然等额本金可以比等额本息少还利息，那么是不是所有的人都选择等额本金比较好呢？也不是的。这个还是要看个人的情况，那么什么情况下，更合适等额本金，什么情况下，更合适等额本息呢？？？

　　一般等额本息更合适收入比较稳健的人，每个月的还款压力比较均衡。也适合那些前期相对来说经济比较困难，预计未来会越来越好的人。比如年轻人，因为刚开始工资不会太高，预计未来会收入增加。这样在前期的时候，还款压力会比等额本金小很多。

　　而等额本金呢，则更合适现目前阶段经济条件比较好，承受压力能力比较强，预计未来或者后期经济压力会比较大，想后期压力更小一些的人。比如中年偏老年人，就合适这种，因为随着年龄越来越大，或者接近退休，收入会越来越少。比例适合这种还款方式。

　　如果要提前还款的话，等额本金划算还是等额本息划算呢？如果只是考虑到提前还款的话，那么等额本金更划算，因为前期付出的本金比较多。但是如果考虑到房产升值，以及资金占用率等各个方面的话，等额本息在房屋升值出售时，其实所利用的杠杆更大。

　　好了，今天的分享到此结束。我是陌离，一个曾经做了八年的地产狗，目前是失业待产妈妈，希望我的分享对你有所帮助。

【陌离买房贴】之26：关于住宅公寓写字楼LOFT等的区别