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#【专栏】陌离话房产

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阡上陌离

【陌离买房贴】之28:什么时候买房最便宜?

阡上陌离
阡上陌离   阡上陌离 2017-12-30 23:42 阅读(12309)

  我们常常说,种一颗树最好的时间是十年前和现在。套用在房产方面,我常常劝刚性需求者的一句话就是:有能力买的时候就赶紧买,别总想买在最低点,因为这个跟股票差不多,你不知道哪里是低点哪里是高点。


  可是我们还是很想买便宜的房子有木有?废话,当然想买便宜的啊,就算是刚性需求者,买来是自住不是投资的,可是能够少花钱也就相当于赚钱了有木有?那么接下来,陌离就和你掰扯掰扯什么时候买房最便宜?


  

(一)年底的时候


  年底的时候,银行银根紧缩,很多开发商要还银行贷款了,然后到年底了,开发商要给承建商结工程款了,要给供应商回货款了。这些都需要用钱的对不对?可是开发商哪里有那么多钱来给啊,就算有那么多钱,也不能够全部拿去给了货款工程款啊,毕竟任何一家公司没有流动资金都是很恐怖的有木有?那怎么办?开发商不是有房子吗?那当然是努力卖房子啦!!!嗯,所以年底的时候,一般房价相对来说比较便宜。有可能没有降价,但是比如送一两年的物业管理费,比如送几万块钱的车位抵扣券,这些都是钱有木有?当然了,在特别的年份里,开发商还会报价没跌,但是销售手里面的放价权限更大了,为了让你下定,比如以前只能够优惠两个点的,现在也许可以优惠四个点了。。。当然,像今年这种房价疯涨,还没有房子卖的年份除外(毕竟今年很多城市都是开盘几十秒清盘啊)


  嗯,年底的时候,经常会遇到很多做生意的人,年底了要清各种款项,然后手里的钱不够,怎么办?年底了银行又不太愿意贷款出来,所以会有很多的人会把房子拿出来卖,而且价格相对来说比较低。谈价空间会大很多。


(二)工程抵款房


  所谓的工程抵款房就是承建商帮开发商修了房子之后,开发商没钱给承建商了,这个时候一般开发商就会说,我给你多少套房子抵工程款吧。当然了,开发商给承建商的价格会比售楼部卖的便宜很多。然后开发商会承诺承建商,允许更名啊(其实那个时候房子根本就没有备案,只是开发商把房子抵给了承建商而已)。然后承建商拿到房子怎么办,不可能自己住吧,那么多工人等着拿工钱呢,所以赶紧卖啊。有的为了尽快回款,甚至会比开发商算给他们的价格还低一两万拿出来卖。不过这类房子基本上都要求全款!!!你问我为什么?你贷款的话开发商是收款方,钱到开发商的包里面了什么时候才能够拿出来啊?你当承建商傻啊,人家便宜卖给你就是为了迅速回款。


(三)银行利率打折的时候


  当银行的利率在打九折或者八五折,甚至八折的时候,如果你做为刚性需求者,或者改善型需求者,听我的,赶紧立刻迅速的下手买房子。


  银行利率在打折,证明最近楼市不火,买房的人不多,所以贷款政策才会如此的松,要知道像现在这些非常时期,银行利率都是上浮百分之十到二十,而且是首套房哦。所以当银行利率打折的时候,一般整体市场比较低迷,是买房的最佳时机。这个时候,属于标准的买方市场,不管是开发商,还是业主,都会在价格上有所调整。嗯,就属于那种你没事去售楼部上个厕所,然后顺便看一下房子,结果就天天接到售楼人员的电话的时候。


  不过呢,一般这个时候,很多人是不会下手买的,尤其是刚性需求者。你问我为什么?这就是人的劣根啊,买涨不买跌啊!!因为这种情况一般出现在调控一段时间以后,很多人觉得你看,调控有效果了,现在这么多人都不买了,房价肯定还要降,我等他再降一下再买。


  嗯,然后呢?


  废话,然后肯定就是房价涨了,需要连夜排队,需要全款买房,需要找关系的时候上赶着热闹去买啊,毕竟买房这么大的事情,凑热闹多好玩!!!



  嗯,希望每个人都能够有一个温暖的家,承载你的喜怒哀乐!!!


【陌离买房贴】之一:刚性需求者如何买房

【陌离买房贴】之二:关于样板间的那些事

【陌离买房贴】之三:到底买新房还是二手房?

【陌离买房贴】之四:新房和二手房分别需要准备哪些费用

【陌离买房贴】之五:关于产权那些事

陌离买房贴】之六:如何挑选一位好的置业顾问?

【陌离买房贴】之七:看二手房的时候应该注意些什么?

【陌离买房贴】之八:有哪些渠道可以找到二手房?

 【陌离买房贴】之九:关于二手房谈价那些事

陌离买房贴】之十:浅谈二手房的谈价技巧

陌离买房贴】之十一:关于商业贷款,公积金贷款和组合贷款

【陌离买房贴】之十二:有贷款的房子怎么卖?

【陌离买房贴】之十三:关于买房投资的那些事  

【陌离买房贴】之十四:二手房的交易流程

【陌离买房贴】之十五:买新盘的那些风险

【陌离买房贴】之十六:买二手房的那些风险

陌离买房贴】之十七:关于小产权房

陌离买房贴】之十八:关于房改房和单位福利房

陌离买房贴】之十九:从链家事件谈关于二手房交易中的风险

陌离买房贴】之二十:关于营业税改增值税这件事 

陌离买房贴】之二十一:关于产权年限那些事

陌离买房贴】之二十二:关于投资商铺那些事

陌离买房贴】之二十三:聊聊产权式商铺那些事

陌离买房贴】之二十四:商铺,选择新的还是二手的?

【陌离买房贴】之25:商住公寓,真的没有你相像中那么美丽

【陌离买房贴】之26:关于住宅公寓写字楼LOFT等的区别

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